小谈村小区问答

小谈村小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，小谈村小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，小谈村小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

小谈村小区暂无明显缺点。小谈村小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且小谈村小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个小谈村小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

小谈村小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与小谈村小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当小谈村小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该小谈村小区建筑面积加倍计算。

小谈村小区现在均价约为13709元/平米，开发商是暂无数据，位于苑东街。小谈村小区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

小谈村小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理小谈村小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的小谈村小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是小谈村小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，小谈村小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：小谈村小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于小谈村小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看小谈村小区回款速度的要求。基本上来说，小谈村小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

小谈村小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照小谈村小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照小谈村小区建筑面积来算的。小谈村小区商品住房在销售时，购房者与小谈村小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按小谈村小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

小谈村小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的小谈村小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的小谈村小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买小谈村小区房屋条件包含：1、借款人要有小谈村小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买小谈村小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买小谈村小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

小谈村小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．小谈村小区房屋所有权证原件；4．网上签约的小谈村小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交小谈村小区交易结算资金托管凭证原件；6小谈村小区契税完税或减免税凭证原件；7．小谈村小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。