铁院北路4号问答

铁院北路4号“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、铁院北路4号工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买铁院北路4号之前一定要先看五证是否齐全。

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判断铁院北路4号开发商的实力，1要了解铁院北路4号开发商和项目土地情况；2、要看铁院北路4号开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看铁院北路4号开发商以往的业绩；4、铁院北路4号开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看铁院北路4号开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看铁院北路4号开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

铁院北路4号新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。铁院北路4号契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。铁院北路4号维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。铁院北路4号物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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