紫晶苑问答

紫晶苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。紫晶苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到紫晶苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

紫晶苑的房子很购买来自住。因为紫晶苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。紫晶苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此紫晶苑购买来是很适合自住的。

紫晶苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与紫晶苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当紫晶苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该紫晶苑建筑面积加倍计算。

紫晶苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理紫晶苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的紫晶苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是紫晶苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买紫晶苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买紫晶苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购紫晶苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与紫晶苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明紫晶苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

紫晶苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照紫晶苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照紫晶苑建筑面积来算的。紫晶苑商品住房在销售时，购房者与紫晶苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按紫晶苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

紫晶苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的紫晶苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的紫晶苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

紫晶苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．紫晶苑房屋所有权证原件；4．网上签约的紫晶苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交紫晶苑交易结算资金托管凭证原件；6紫晶苑契税完税或减免税凭证原件；7．紫晶苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

紫晶苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。紫晶苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。紫晶苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。紫晶苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

紫晶苑占地面积大，空间大，并且紫晶苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且紫晶苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏紫晶苑的居住环境的。