隆盛路宿舍问答

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隆盛路宿舍的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与隆盛路宿舍项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当隆盛路宿舍建筑物层高超过8米，在计算容积率时该隆盛路宿舍建筑面积加倍计算。

要判断隆盛路宿舍的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、隆盛路宿舍区域自然环境评估；2、隆盛路宿舍周边生活环境评估；3、隆盛路宿舍建筑质量评估；4、隆盛路宿舍室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、隆盛路宿舍室内配套设施、设备评估；6、隆盛路宿舍物业管理服务质量评估。

判断隆盛路宿舍开发商的实力，1要了解隆盛路宿舍开发商和项目土地情况；2、要看隆盛路宿舍开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看隆盛路宿舍开发商以往的业绩；4、隆盛路宿舍开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看隆盛路宿舍开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看隆盛路宿舍开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

隆盛路宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。隆盛路宿舍契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。隆盛路宿舍维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。隆盛路宿舍物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

隆盛路宿舍是由专业的施工单位负责的，因此隆盛路宿舍的施工质量是有保障的。并且隆盛路宿舍的开发商也是由实力开发商开发建筑，隆盛路宿舍建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个隆盛路宿舍的质量都是有保障的。

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