同安路省五矿外贸宿舍问答

同安路省五矿外贸宿舍“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、同安路省五矿外贸宿舍工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买同安路省五矿外贸宿舍之前一定要先看五证是否齐全。

同安路省五矿外贸宿舍的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般同安路省五矿外贸宿舍多层的公摊为5%-10%，同安路省五矿外贸宿舍小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，同安路省五矿外贸宿舍高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买同安路省五矿外贸宿舍房子的情况来算一下。

同安路省五矿外贸宿舍房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对同安路省五矿外贸宿舍房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理同安路省五矿外贸宿舍房地产权证，同安路省五矿外贸宿舍买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，同安路省五矿外贸宿舍房子还是不属于买房者所有。

同安路省五矿外贸宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。同安路省五矿外贸宿舍契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。同安路省五矿外贸宿舍维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。同安路省五矿外贸宿舍物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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