翰林福邸问答

翰林福邸均价是17217元/平米。石家庄翰林福邸价格最新信息可以去该楼盘售楼处进行详细咨询，翰林福邸售楼处地址位于：桥西西里商贸街。

翰林福邸的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般翰林福邸多层的公摊为5%-10%，翰林福邸小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，翰林福邸高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买翰林福邸房子的情况来算一下。

翰林福邸买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理翰林福邸贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的翰林福邸房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是翰林福邸贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断翰林福邸开发商的实力，1要了解翰林福邸开发商和项目土地情况；2、要看翰林福邸开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看翰林福邸开发商以往的业绩；4、翰林福邸开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看翰林福邸开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看翰林福邸开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

翰林福邸二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．翰林福邸房屋所有权证原件；4．网上签约的翰林福邸买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交翰林福邸交易结算资金托管凭证原件；6翰林福邸契税完税或减免税凭证原件；7．翰林福邸房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

翰林福邸二手房交易注意事项有1、进行翰林福邸二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订翰林福邸二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明翰林福邸二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买翰林福邸二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

翰林福邸的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。翰林福邸的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让翰林福邸设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

翰林福邸是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对翰林福邸的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对翰林福邸的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在翰林福邸居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

翰林福邸是开发商石家庄光明实业总公司开发的，物业公司河北胜华物业管理有限公司负责小区物业。翰林福邸位于桥西友林街21号（中山西路与友林街交口南行180米路东），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99031。

翰林福邸在桥西友林街21号（中山西路与友林街交口南行180米路东）建成，由石家庄光明实业总公司倾力打造，地理位置十分有优势，目前翰林福邸的价格在17217元/平米，开盘到现在，已经出售多套房源，预计交房时间是2009-12-01 。