开元公寓问答

开元公寓的容积率3.65，绿化率38.0，环境优雅，非常适宜居住生活。开元公寓的位置在桥西红旗大街216号（新石北路与红旗大街交口西南角），地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

开元公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与开元公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当开元公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该开元公寓建筑面积加倍计算。

判断开元公寓开发商的实力，1要了解开元公寓开发商和项目土地情况；2、要看开元公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看开元公寓开发商以往的业绩；4、开元公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看开元公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看开元公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，开元公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：开元公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于开元公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看开元公寓回款速度的要求。基本上来说，开元公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

开元公寓是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的开元公寓的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的开元公寓的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

开元公寓二手房交易注意事项有1、进行开元公寓二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订开元公寓二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明开元公寓二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买开元公寓二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

开元公寓的房屋需求量大，所以开元公寓的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去开元公寓的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询开元公寓的房源信息。

开元公寓是由品牌地产河北开元房地产开发股份有限公司开发建设，产权为70，目前价格为17985元/平米，未来随着区域规划配套的进一步完备，这里将会更加繁华，开元公寓投资自住两相宜。

开元公寓可放心入手，它由河北开元房地产开发股份有限公司开发，共有1栋，房源充足，户型多样，如果是外地人想购买开元公寓，欢迎致电4007508888 转 99031详细了解。

开元公寓位于桥西红旗大街216号（新石北路与红旗大街交口西南角），项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了开元公寓乐大都周边的区域的成熟度，目前开元公寓的地址在桥西红旗大街216号（新石北路与红旗大街交口西南角），有兴趣可以来看看。