秋实花园问答

秋实花园的位置在鹿泉和平路海山大街交口西北角。秋实花园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

秋实花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般秋实花园多层的公摊为5%-10%，秋实花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，秋实花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买秋实花园房子的情况来算一下。

要判断秋实花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、秋实花园区域自然环境评估；2、秋实花园周边生活环境评估；3、秋实花园建筑质量评估；4、秋实花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、秋实花园室内配套设施、设备评估；6、秋实花园物业管理服务质量评估。

首先，秋实花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：秋实花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于秋实花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看秋实花园回款速度的要求。基本上来说，秋实花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

秋实花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照秋实花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照秋实花园建筑面积来算的。秋实花园商品住房在销售时，购房者与秋实花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按秋实花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

秋实花园位于鹿泉和平路海山大街交口西北角，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。秋实花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

秋实花园的房子出租需要注意：第一，对秋实花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租秋实花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，秋实花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付秋实花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

秋实花园占地面积大，空间大，并且秋实花园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且秋实花园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏秋实花园的居住环境的。

秋实花园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此秋实花园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，秋实花园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个秋实花园的环境卫生。所以，秋实花园里面的卫生很干净。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而秋实花园位于鹿泉和平路海山大街交口西北角，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前秋实花园为8923元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。