化建小区问答

石家庄化建小区二手房价格约为11422元/平米。化建小区二手房是板楼类型，房屋产权70，石家庄化建小区二手房地址：长安丰收路与体育大街交口东行400米路南。

化建小区的联系方式有：一、化建小区的咨询电话是4007508888 转 99031，二、化建小区的楼盘位置在长安丰收路与体育大街交口东行400米路南。三、化建小区的售楼处地址在暂无资料。

化建小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般化建小区多层的公摊为5%-10%，化建小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，化建小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买化建小区房子的情况来算一下。

了解化建小区的具体在售房源，请拨打4007508888 转 99031免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。化建小区的售楼处地址是暂无资料。

化建小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理化建小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的化建小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是化建小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

化建小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对化建小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理化建小区房地产权证，化建小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，化建小区房子还是不属于买房者所有。

判断化建小区开发商的实力，1要了解化建小区开发商和项目土地情况；2、要看化建小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看化建小区开发商以往的业绩；4、化建小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看化建小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看化建小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

化建小区二手房交易注意事项有1、进行化建小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订化建小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明化建小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买化建小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

化建小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体化建小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，化建小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

化建小区地处暂无资料，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，化建小区现在为11422元/平米，化建小区房源有限，可放心入手。