西苑温泉三期问答

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西苑温泉三期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与西苑温泉三期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当西苑温泉三期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该西苑温泉三期建筑面积加倍计算。

西苑温泉三期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般西苑温泉三期多层的公摊为5%-10%，西苑温泉三期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，西苑温泉三期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买西苑温泉三期房子的情况来算一下。

西苑温泉三期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对西苑温泉三期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理西苑温泉三期房地产权证，西苑温泉三期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，西苑温泉三期房子还是不属于买房者所有。

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