林业局宿舍问答

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林业局宿舍“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、林业局宿舍工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买林业局宿舍之前一定要先看五证是否齐全。

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林业局宿舍房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对林业局宿舍房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理林业局宿舍房地产权证，林业局宿舍买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，林业局宿舍房子还是不属于买房者所有。

首先，林业局宿舍财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：林业局宿舍不同售价的利润率水平。除了利润率，由于林业局宿舍不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看林业局宿舍回款速度的要求。基本上来说，林业局宿舍最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

林业局宿舍是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的林业局宿舍的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的林业局宿舍的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

林业局宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。林业局宿舍契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。林业局宿舍维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。林业局宿舍物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断林业局宿舍的劣势，首先看林业局宿舍的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看林业局宿舍的周边治安好不好；最后要看林业局宿舍质量是否有问题等。所以建议在选购林业局宿舍房屋之前，要对林业局宿舍相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

林业局宿舍目前17243元/平米，建筑形式是板楼，物业类型是住宅，位置在新华水源街73号，水源街61号，对于刚需房客来说，林业局宿舍还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。