美麟花园问答

美麟花园均价是13133元/平米。石家庄美麟花园价格最新信息可以去该楼盘售楼处进行详细咨询，美麟花园售楼处地址位于：石家庄市新华路北大街。

怎么去美麟花园看房，首先可以通过拨打美麟花园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去美麟花园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询美麟花园代理销售人员咨询。

美麟花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与美麟花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当美麟花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该美麟花园建筑面积加倍计算。

美麟花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般美麟花园多层的公摊为5%-10%，美麟花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，美麟花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买美麟花园房子的情况来算一下。

美麟花园的房子出租需要注意：第一，对美麟花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租美麟花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，美麟花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付美麟花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

美麟花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。美麟花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。美麟花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。美麟花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

美麟花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体美麟花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，美麟花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

美麟花园是开发商石家庄美麟房地产开发有限公司 中英合资开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。美麟花园位于新华公里街22号（北大街与北后路交口西南角），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99031。

美麟花园首先地段在新华公里街22号（北大街与北后路交口西南角），这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时美麟花园属于住宅类型，为板楼建筑，容积率1.35，无论是自住还是投资价值颇高

美麟花园共有11栋，小区内绿化率为35.0%，容积率为1.35，美麟花园容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上美麟花园有有,停车方便，免费停车。，不用担心停车难。