明珠园问答

明珠园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在明珠园很方便。除此之外，明珠园周边还有各大购物商场，满足日常所需。明珠园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

明珠园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，明珠园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，明珠园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

明珠园停车位有停车方便，免费停车。，基本上能满足停车需求。另外，明珠园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此明珠园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有明珠园的物业快速协调。

要判断明珠园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、明珠园区域自然环境评估；2、明珠园周边生活环境评估；3、明珠园建筑质量评估；4、明珠园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、明珠园室内配套设施、设备评估；6、明珠园物业管理服务质量评估。

首先，明珠园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：明珠园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于明珠园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看明珠园回款速度的要求。基本上来说，明珠园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

明珠园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照明珠园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照明珠园建筑面积来算的。明珠园商品住房在销售时，购房者与明珠园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按明珠园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

明珠园位于新华红星街与北二环交口西北角，绿化率为33.0%，容积率为1.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。明珠园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

明珠园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．明珠园房屋所有权证原件；4．网上签约的明珠园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交明珠园交易结算资金托管凭证原件；6明珠园契税完税或减免税凭证原件；7．明珠园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

明珠园二手房交易注意事项有1、进行明珠园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订明珠园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明明珠园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买明珠园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

明珠园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且明珠园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买明珠园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。