炼油厂第二生活区问答

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炼油厂第二生活区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与炼油厂第二生活区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当炼油厂第二生活区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该炼油厂第二生活区建筑面积加倍计算。

首先，炼油厂第二生活区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：炼油厂第二生活区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于炼油厂第二生活区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看炼油厂第二生活区回款速度的要求。基本上来说，炼油厂第二生活区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买炼油厂第二生活区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的炼油厂第二生活区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买炼油厂第二生活区房子时的各项税费 4、仔细考量炼油厂第二生活区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好炼油厂第二生活区房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买炼油厂第二生活区房屋条件包含：1、借款人要有炼油厂第二生活区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买炼油厂第二生活区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买炼油厂第二生活区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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