福美公馆问答

福美公馆“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、福美公馆工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买福美公馆之前一定要先看五证是否齐全。

福美公馆周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在福美公馆很方便。除此之外，福美公馆周边还有各大购物商场，满足日常所需。福美公馆周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

福美公馆的房子很购买来自住。因为福美公馆不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。福美公馆周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此福美公馆购买来是很适合自住的。

福美公馆暂无明显缺点。福美公馆周边配套设施齐全，生活便捷。而且福美公馆本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个福美公馆都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

福美公馆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与福美公馆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当福美公馆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该福美公馆建筑面积加倍计算。

要判断福美公馆的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、福美公馆区域自然环境评估；2、福美公馆周边生活环境评估；3、福美公馆建筑质量评估；4、福美公馆室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、福美公馆室内配套设施、设备评估；6、福美公馆物业管理服务质量评估。

首先，福美公馆财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：福美公馆不同售价的利润率水平。除了利润率，由于福美公馆不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看福美公馆回款速度的要求。基本上来说，福美公馆最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买福美公馆房屋条件包含：1、借款人要有福美公馆所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买福美公馆自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买福美公馆贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

福美公馆占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且福美公馆地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买福美公馆的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

福美公馆占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且福美公馆的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外福美公馆内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以福美公馆的规划是非常合理的。