棉库小区问答

棉库小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、棉库小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买棉库小区之前一定要先看五证是否齐全。

棉库小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在棉库小区很方便。除此之外，棉库小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。棉库小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

棉库小区户型设计合理，采光好，适合居住。棉库小区整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。棉库小区以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

棉库小区的优点挺多的，从价格上看棉库小区性价比合理，还是很不错的。棉库小区周边配套齐全，并且交通便捷。让棉库小区的业主居家生活都十分方便。另外，棉库小区以人为本的设计理念，也让棉库小区变成一个十分适宜居住的好楼盘。

棉库小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般棉库小区多层的公摊为5%-10%，棉库小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，棉库小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买棉库小区房子的情况来算一下。

了解棉库小区的具体在售房源，请拨打暂无资料免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。棉库小区的售楼处地址是暂无资料。

判断棉库小区开发商的实力，1要了解棉库小区开发商和项目土地情况；2、要看棉库小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看棉库小区开发商以往的业绩；4、棉库小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看棉库小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看棉库小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

棉库小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的棉库小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的棉库小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

棉库小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．棉库小区房屋所有权证原件；4．网上签约的棉库小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交棉库小区交易结算资金托管凭证原件；6棉库小区契税完税或减免税凭证原件；7．棉库小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

棉库小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。棉库小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让棉库小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。