兴隆小区问答

兴隆小区停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，兴隆小区规划的车位也是非常符合标准要求的，因此兴隆小区停车不难。如果遇到停车难的问题，也有兴隆小区的物业快速协调。

兴隆小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与兴隆小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当兴隆小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该兴隆小区建筑面积加倍计算。

兴隆小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外兴隆小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看兴隆小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

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判断兴隆小区开发商的实力，1要了解兴隆小区开发商和项目土地情况；2、要看兴隆小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看兴隆小区开发商以往的业绩；4、兴隆小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看兴隆小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看兴隆小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，兴隆小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：兴隆小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于兴隆小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看兴隆小区回款速度的要求。基本上来说，兴隆小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买兴隆小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的兴隆小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买兴隆小区房子时的各项税费 4、仔细考量兴隆小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好兴隆小区房屋装修及维修费用预算。

兴隆小区的房子出租需要注意：第一，对兴隆小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租兴隆小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，兴隆小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付兴隆小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

兴隆小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．兴隆小区房屋所有权证原件；4．网上签约的兴隆小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交兴隆小区交易结算资金托管凭证原件；6兴隆小区契税完税或减免税凭证原件；7．兴隆小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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