星湖湾问答

星湖湾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、星湖湾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买星湖湾之前一定要先看五证是否齐全。

星湖湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般星湖湾多层的公摊为5%-10%，星湖湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，星湖湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买星湖湾房子的情况来算一下。

星湖湾位于暂无资料，是暂无资料的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

星湖湾现在均价约为暂无资料，开发商是暂无资料，位于暂无资料。星湖湾位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买星湖湾的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买星湖湾的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购星湖湾房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与星湖湾卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明星湖湾房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

星湖湾是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的星湖湾的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的星湖湾的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买星湖湾房屋条件包含：1、借款人要有星湖湾所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买星湖湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买星湖湾贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

星湖湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．星湖湾房屋所有权证原件；4．网上签约的星湖湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交星湖湾交易结算资金托管凭证原件；6星湖湾契税完税或减免税凭证原件；7．星湖湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

星湖湾的房屋需求量大，所以星湖湾的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去星湖湾的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询星湖湾的房源信息。

星湖湾是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对星湖湾的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对星湖湾的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在星湖湾居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。