双宏商住楼住宅区问答

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双宏商住楼住宅区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与双宏商住楼住宅区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当双宏商住楼住宅区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该双宏商住楼住宅区建筑面积加倍计算。

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购买双宏商住楼住宅区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买双宏商住楼住宅区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购双宏商住楼住宅区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与双宏商住楼住宅区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明双宏商住楼住宅区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断双宏商住楼住宅区开发商的实力，1要了解双宏商住楼住宅区开发商和项目土地情况；2、要看双宏商住楼住宅区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看双宏商住楼住宅区开发商以往的业绩；4、双宏商住楼住宅区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看双宏商住楼住宅区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看双宏商住楼住宅区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买双宏商住楼住宅区房屋条件包含：1、借款人要有双宏商住楼住宅区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买双宏商住楼住宅区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买双宏商住楼住宅区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

双宏商住楼住宅区是由专业的建筑设计公司负责的，整体双宏商住楼住宅区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，双宏商住楼住宅区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。