铁路和谐苑问答

铁路和谐苑的房子很购买来自住。因为铁路和谐苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。铁路和谐苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此铁路和谐苑购买来是很适合自住的。

铁路和谐苑户型设计合理，采光好，适合居住。铁路和谐苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。铁路和谐苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

铁路和谐苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与铁路和谐苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当铁路和谐苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该铁路和谐苑建筑面积加倍计算。

要判断铁路和谐苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、铁路和谐苑区域自然环境评估；2、铁路和谐苑周边生活环境评估；3、铁路和谐苑建筑质量评估；4、铁路和谐苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、铁路和谐苑室内配套设施、设备评估；6、铁路和谐苑物业管理服务质量评估。

首先，铁路和谐苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：铁路和谐苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于铁路和谐苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看铁路和谐苑回款速度的要求。基本上来说，铁路和谐苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买铁路和谐苑房屋条件包含：1、借款人要有铁路和谐苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买铁路和谐苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买铁路和谐苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

铁路和谐苑二手房交易注意事项有1、进行铁路和谐苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订铁路和谐苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明铁路和谐苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买铁路和谐苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

铁路和谐苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。铁路和谐苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。铁路和谐苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。铁路和谐苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

铁路和谐苑占地面积大，空间大，并且铁路和谐苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且铁路和谐苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏铁路和谐苑的居住环境的。

铁路和谐苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且铁路和谐苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，铁路和谐苑地处位置是非常好的。