久康花园问答

久康花园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。久康花园的配套完善，设施齐全，在久康花园居住是十分安全便捷的。久康花园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

久康花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与久康花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当久康花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该久康花园建筑面积加倍计算。

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久康花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对久康花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理久康花园房地产权证，久康花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，久康花园房子还是不属于买房者所有。

首先，久康花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：久康花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于久康花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看久康花园回款速度的要求。基本上来说，久康花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

久康花园的房子出租需要注意：第一，对久康花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租久康花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，久康花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付久康花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

久康花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。久康花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。久康花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。久康花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

久康花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且久康花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让久康花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说久康花园不容易贬值。

判断久康花园的劣势，首先看久康花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看久康花园的周边治安好不好；最后要看久康花园质量是否有问题等。所以建议在选购久康花园房屋之前，要对久康花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

久康花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对久康花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对久康花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在久康花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。