光明新村问答

光明新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与光明新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当光明新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该光明新村建筑面积加倍计算。

要判断光明新村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、光明新村区域自然环境评估；2、光明新村周边生活环境评估；3、光明新村建筑质量评估；4、光明新村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、光明新村室内配套设施、设备评估；6、光明新村物业管理服务质量评估。

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首先，光明新村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：光明新村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于光明新村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看光明新村回款速度的要求。基本上来说，光明新村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

光明新村二手房交易注意事项有1、进行光明新村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订光明新村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明光明新村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买光明新村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

光明新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。光明新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。光明新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。光明新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

光明新村地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且光明新村周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，光明新村地处位置是非常好的。

光明新村位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且光明新村本身设计遵照“以人为本”的理念，让光明新村更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说光明新村不容易贬值。

光明新村是由专业的建筑设计公司负责的，整体光明新村规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，光明新村的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

光明新村占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响光明新村每栋楼直接的采光。因此，整个光明新村的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外光明新村本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以光明新村整体上面通透性都非常好。