九龙太阳城问答

九龙太阳城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、九龙太阳城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买九龙太阳城之前一定要先看五证是否齐全。

九龙太阳城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般九龙太阳城多层的公摊为5%-10%，九龙太阳城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，九龙太阳城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买九龙太阳城房子的情况来算一下。

判断九龙太阳城开发商的实力，1要了解九龙太阳城开发商和项目土地情况；2、要看九龙太阳城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看九龙太阳城开发商以往的业绩；4、九龙太阳城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看九龙太阳城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看九龙太阳城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

九龙太阳城的房子出租需要注意：第一，对九龙太阳城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租九龙太阳城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，九龙太阳城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付九龙太阳城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

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