南苑小区问答

南苑小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。南苑小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到南苑小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

南苑小区位于嵊州市嵊州市南马路128号，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

南苑小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理南苑小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的南苑小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是南苑小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买南苑小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买南苑小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购南苑小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与南苑小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明南苑小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断南苑小区开发商的实力，1要了解南苑小区开发商和项目土地情况；2、要看南苑小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南苑小区开发商以往的业绩；4、南苑小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南苑小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南苑小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，南苑小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：南苑小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于南苑小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看南苑小区回款速度的要求。基本上来说，南苑小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

南苑小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的南苑小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的南苑小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

南苑小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．南苑小区房屋所有权证原件；4．网上签约的南苑小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交南苑小区交易结算资金托管凭证原件；6南苑小区契税完税或减免税凭证原件；7．南苑小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

南苑小区是由专业的施工单位负责的，因此南苑小区的施工质量是有保障的。并且南苑小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，南苑小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个南苑小区的质量都是有保障的。

南苑小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且南苑小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让南苑小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说南苑小区不容易贬值。