百花庄园问答

百花庄园的优点挺多的，从价格上看百花庄园性价比合理，还是很不错的。百花庄园周边配套齐全，并且交通便捷。让百花庄园的业主居家生活都十分方便。另外，百花庄园以人为本的设计理念，也让百花庄园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

百花庄园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般百花庄园多层的公摊为5%-10%，百花庄园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，百花庄园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买百花庄园房子的情况来算一下。

首先，百花庄园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：百花庄园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于百花庄园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看百花庄园回款速度的要求。基本上来说，百花庄园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买百花庄园房屋条件包含：1、借款人要有百花庄园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买百花庄园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买百花庄园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

百花庄园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．百花庄园房屋所有权证原件；4．网上签约的百花庄园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交百花庄园交易结算资金托管凭证原件；6百花庄园契税完税或减免税凭证原件；7．百花庄园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

百花庄园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。百花庄园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。百花庄园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。百花庄园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

百花庄园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且百花庄园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外百花庄园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以百花庄园的规划是非常合理的。

百花庄园自开盘以来就出售了多套房源，受到广大购房者认可，百花庄园是值得信赖，目前房价呈平稳状态，百花庄园为12000元/平米，趁早买房是上策，也可以早点入住，百花庄园地址是百官街曹娥街道舜耕大道以南、舜耕公园以西收储8、9号地块，要是有疑问，可以直接去了解。

百花庄园的房价是12000元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且百花庄园地处百官街曹娥街道舜耕大道以南、舜耕公园以西收储8、9号地块，这里的区位优势也是比较明显，百花庄园日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。

百花庄园的房子位于百官街曹娥街道舜耕大道以南、舜耕公园以西收储8、9号地块，位置很不错，交通也便利，百花庄园目前房价在12000元/平米，选择在这里，享受城市的发展利好，臻享完善配套，预计在2013-01-01交房，有意向买房，赶紧向售楼中心咨询。