大校场沿老小区问答

大校场沿老小区户型设计合理，采光好，适合居住。大校场沿老小区整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。大校场沿老小区以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

大校场沿老小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与大校场沿老小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当大校场沿老小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该大校场沿老小区建筑面积加倍计算。

大校场沿老小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般大校场沿老小区多层的公摊为5%-10%，大校场沿老小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，大校场沿老小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买大校场沿老小区房子的情况来算一下。

判断大校场沿老小区开发商的实力，1要了解大校场沿老小区开发商和项目土地情况；2、要看大校场沿老小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看大校场沿老小区开发商以往的业绩；4、大校场沿老小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看大校场沿老小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看大校场沿老小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，大校场沿老小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：大校场沿老小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于大校场沿老小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看大校场沿老小区回款速度的要求。基本上来说，大校场沿老小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

大校场沿老小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的大校场沿老小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的大校场沿老小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

大校场沿老小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且大校场沿老小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外大校场沿老小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以大校场沿老小区的规划是非常合理的。

大校场沿老小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而大校场沿老小区也拥有专业的物业管理团队，负责大校场沿老小区居住环境的卫生与安全。因此，在大校场沿老小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

大校场沿老小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响大校场沿老小区每栋楼直接的采光。因此，整个大校场沿老小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外大校场沿老小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以大校场沿老小区整体上面通透性都非常好。

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