诸暨景瑞上府问答

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诸暨景瑞上府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般诸暨景瑞上府多层的公摊为5%-10%，诸暨景瑞上府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，诸暨景瑞上府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买诸暨景瑞上府房子的情况来算一下。

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判断诸暨景瑞上府开发商的实力，1要了解诸暨景瑞上府开发商和项目土地情况；2、要看诸暨景瑞上府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看诸暨景瑞上府开发商以往的业绩；4、诸暨景瑞上府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看诸暨景瑞上府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看诸暨景瑞上府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买诸暨景瑞上府的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的诸暨景瑞上府房屋户型，价格与面积。 3、算清购买诸暨景瑞上府房子时的各项税费 4、仔细考量诸暨景瑞上府物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好诸暨景瑞上府房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买诸暨景瑞上府房屋条件包含：1、借款人要有诸暨景瑞上府所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买诸暨景瑞上府自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买诸暨景瑞上府贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

诸暨景瑞上府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。诸暨景瑞上府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。诸暨景瑞上府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。诸暨景瑞上府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。