富安花苑问答

富安花苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。富安花苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到富安花苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

富安花苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般富安花苑多层的公摊为5%-10%，富安花苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，富安花苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买富安花苑房子的情况来算一下。

购买富安花苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买富安花苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购富安花苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与富安花苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明富安花苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断富安花苑开发商的实力，1要了解富安花苑开发商和项目土地情况；2、要看富安花苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看富安花苑开发商以往的业绩；4、富安花苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看富安花苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看富安花苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

富安花苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照富安花苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照富安花苑建筑面积来算的。富安花苑商品住房在销售时，购房者与富安花苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按富安花苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

富安花苑位于大瑶山路4号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。富安花苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

富安花苑的房子出租需要注意：第一，对富安花苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租富安花苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，富安花苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付富安花苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买富安花苑房屋条件包含：1、借款人要有富安花苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买富安花苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买富安花苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

富安花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。富安花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。富安花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。富安花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

富安花苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体富安花苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，富安花苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。