怡心苑问答

怡心苑房价为3415元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。怡心苑周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。怡心苑地址：沐溪大道。

怡心苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在怡心苑很方便。除此之外，怡心苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。怡心苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

怡心苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，怡心苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，怡心苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

怡心苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与怡心苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当怡心苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该怡心苑建筑面积加倍计算。

怡心苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般怡心苑多层的公摊为5%-10%，怡心苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，怡心苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买怡心苑房子的情况来算一下。

怡心苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理怡心苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的怡心苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是怡心苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断怡心苑开发商的实力，1要了解怡心苑开发商和项目土地情况；2、要看怡心苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看怡心苑开发商以往的业绩；4、怡心苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看怡心苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看怡心苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

怡心苑的房子出租需要注意：第一，对怡心苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租怡心苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，怡心苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付怡心苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

怡心苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。怡心苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让怡心苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而怡心苑位于沐溪大道，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前怡心苑为3415元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。