新华北立交桥星河华庭问答

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新华北立交桥星河华庭“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、新华北立交桥星河华庭工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买新华北立交桥星河华庭之前一定要先看五证是否齐全。

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判断新华北立交桥星河华庭开发商的实力，1要了解新华北立交桥星河华庭开发商和项目土地情况；2、要看新华北立交桥星河华庭开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看新华北立交桥星河华庭开发商以往的业绩；4、新华北立交桥星河华庭开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看新华北立交桥星河华庭开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看新华北立交桥星河华庭开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

新华北立交桥星河华庭的房子出租需要注意：第一，对新华北立交桥星河华庭租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租新华北立交桥星河华庭房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，新华北立交桥星河华庭租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付新华北立交桥星河华庭房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

新华北立交桥星河华庭新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。新华北立交桥星河华庭契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。新华北立交桥星河华庭维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。新华北立交桥星河华庭物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

新华北立交桥星河华庭占地面积大，空间大，并且新华北立交桥星河华庭有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且新华北立交桥星河华庭绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏新华北立交桥星河华庭的居住环境的。

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