富乐苑问答

富乐苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、富乐苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买富乐苑之前一定要先看五证是否齐全。

富乐苑的房子很购买来自住。因为富乐苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。富乐苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此富乐苑购买来是很适合自住的。

富乐苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与富乐苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当富乐苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该富乐苑建筑面积加倍计算。

富乐苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般富乐苑多层的公摊为5%-10%，富乐苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，富乐苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买富乐苑房子的情况来算一下。

富乐苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外富乐苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看富乐苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

富乐苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照富乐苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照富乐苑建筑面积来算的。富乐苑商品住房在销售时，购房者与富乐苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按富乐苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

富乐苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的富乐苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的富乐苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买富乐苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的富乐苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买富乐苑房子时的各项税费 4、仔细考量富乐苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好富乐苑房屋装修及维修费用预算。

富乐苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且富乐苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让富乐苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说富乐苑不容易贬值。

富乐苑的房屋需求量大，所以富乐苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去富乐苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询富乐苑的房源信息。