荷园小区问答

荷园小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、荷园小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买荷园小区之前一定要先看五证是否齐全。

荷园小区的优点挺多的，从价格上看荷园小区性价比合理，还是很不错的。荷园小区周边配套齐全，并且交通便捷。让荷园小区的业主居家生活都十分方便。另外，荷园小区以人为本的设计理念，也让荷园小区变成一个十分适宜居住的好楼盘。

荷园小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与荷园小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当荷园小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该荷园小区建筑面积加倍计算。

荷园小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外荷园小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看荷园小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

购买荷园小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买荷园小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购荷园小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与荷园小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明荷园小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

荷园小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．荷园小区房屋所有权证原件；4．网上签约的荷园小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交荷园小区交易结算资金托管凭证原件；6荷园小区契税完税或减免税凭证原件；7．荷园小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

荷园小区二手房交易注意事项有1、进行荷园小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订荷园小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明荷园小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买荷园小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断荷园小区的劣势，首先看荷园小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看荷园小区的周边治安好不好；最后要看荷园小区质量是否有问题等。所以建议在选购荷园小区房屋之前，要对荷园小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

荷园小区占据在红城大道，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道荷园小区有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。

买房都是越早买越好，而荷园小区目前的房价是4249元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上荷园小区地处于红城大道，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。