兰园问答

兰园的优点挺多的，从价格上看兰园性价比合理，还是很不错的。兰园周边配套齐全，并且交通便捷。让兰园的业主居家生活都十分方便。另外，兰园以人为本的设计理念，也让兰园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

兰园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与兰园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当兰园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该兰园建筑面积加倍计算。

兰园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般兰园多层的公摊为5%-10%，兰园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，兰园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买兰园房子的情况来算一下。

要判断兰园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、兰园区域自然环境评估；2、兰园周边生活环境评估；3、兰园建筑质量评估；4、兰园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、兰园室内配套设施、设备评估；6、兰园物业管理服务质量评估。

兰园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理兰园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的兰园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是兰园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断兰园开发商的实力，1要了解兰园开发商和项目土地情况；2、要看兰园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看兰园开发商以往的业绩；4、兰园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看兰园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看兰园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

兰园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的兰园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的兰园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

兰园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且兰园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，兰园地处位置是非常好的。

兰园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响兰园每栋楼直接的采光。因此，整个兰园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外兰园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以兰园整体上面通透性都非常好。

兰园是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。兰园位于金平汕头市龙华北街与金环街交汇处西南角，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。