金顺苑问答

金顺苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金顺苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金顺苑之前一定要先看五证是否齐全。

金顺苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。金顺苑的配套完善，设施齐全，在金顺苑居住是十分安全便捷的。金顺苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

金顺苑的房子很购买来自住。因为金顺苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。金顺苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此金顺苑购买来是很适合自住的。

金顺苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金顺苑多层的公摊为5%-10%，金顺苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金顺苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金顺苑房子的情况来算一下。

金顺苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外金顺苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看金顺苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

金顺苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金顺苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金顺苑房地产权证，金顺苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金顺苑房子还是不属于买房者所有。

首先，金顺苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金顺苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金顺苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金顺苑回款速度的要求。基本上来说，金顺苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金顺苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金顺苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金顺苑建筑面积来算的。金顺苑商品住房在销售时，购房者与金顺苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金顺苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买金顺苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金顺苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金顺苑房子时的各项税费 4、仔细考量金顺苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金顺苑房屋装修及维修费用预算。

金顺苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金顺苑每栋楼直接的采光。因此，整个金顺苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金顺苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金顺苑整体上面通透性都非常好。