金珠园问答

金珠园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金珠园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金珠园之前一定要先看五证是否齐全。

金珠园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在金珠园很方便。除此之外，金珠园周边还有各大购物商场，满足日常所需。金珠园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

金珠园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金珠园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金珠园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金珠园建筑面积加倍计算。

金珠园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金珠园多层的公摊为5%-10%，金珠园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金珠园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金珠园房子的情况来算一下。

金珠园是70公寓，位于环碧北街，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

金珠园二手房交易注意事项有1、进行金珠园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金珠园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金珠园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金珠园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金珠园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金珠园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金珠园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金珠园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金珠园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金珠园每栋楼直接的采光。因此，整个金珠园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金珠园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金珠园整体上面通透性都非常好。

金珠园坐落在环碧北街，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前金珠园的价格为5843元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下金珠园。

金珠园由暂无数据打造，有大地产开发商的加持，金珠园值得信赖，加上金珠园的物业是由暂无数据管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，金珠园未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。