共和花园问答

共和花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、共和花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买共和花园之前一定要先看五证是否齐全。

共和花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般共和花园多层的公摊为5%-10%，共和花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，共和花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买共和花园房子的情况来算一下。

判断共和花园开发商的实力，1要了解共和花园开发商和项目土地情况；2、要看共和花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看共和花园开发商以往的业绩；4、共和花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看共和花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看共和花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

共和花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．共和花园房屋所有权证原件；4．网上签约的共和花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交共和花园交易结算资金托管凭证原件；6共和花园契税完税或减免税凭证原件；7．共和花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

共和花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。共和花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。共和花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。共和花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

共和花园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。共和花园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以共和花园买来自住是非常值得的。并且共和花园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

共和花园占地面积大，空间大，并且共和花园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且共和花园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏共和花园的居住环境的。

共和花园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且共和花园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，共和花园地处位置是非常好的。

共和花园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。共和花园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让共和花园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而共和花园位于共和路12号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前共和花园为6217元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。