珑山林一期问答

珑山林一期配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。珑山林一期的配套完善，设施齐全，在珑山林一期居住是十分安全便捷的。珑山林一期除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

珑山林一期的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，珑山林一期周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，珑山林一期是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

珑山林一期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与珑山林一期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当珑山林一期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该珑山林一期建筑面积加倍计算。

珑山林一期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般珑山林一期多层的公摊为5%-10%，珑山林一期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，珑山林一期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买珑山林一期房子的情况来算一下。

珑山林一期的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外珑山林一期房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看珑山林一期价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断珑山林一期开发商的实力，1要了解珑山林一期开发商和项目土地情况；2、要看珑山林一期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看珑山林一期开发商以往的业绩；4、珑山林一期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看珑山林一期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看珑山林一期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

珑山林一期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照珑山林一期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照珑山林一期建筑面积来算的。珑山林一期商品住房在销售时，购房者与珑山林一期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按珑山林一期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

珑山林一期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的珑山林一期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的珑山林一期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

珑山林一期以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。珑山林一期地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以珑山林一期买来自住是非常值得的。并且珑山林一期环境好，位置佳，升值的空间也很大。

珑山林一期是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对珑山林一期的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对珑山林一期的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在珑山林一期居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。