美景天城问答

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美景天城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与美景天城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当美景天城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该美景天城建筑面积加倍计算。

美景天城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般美景天城多层的公摊为5%-10%，美景天城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，美景天城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买美景天城房子的情况来算一下。

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美景天城的房子出租需要注意：第一，对美景天城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租美景天城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，美景天城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付美景天城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

美景天城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。美景天城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。美景天城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。美景天城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断美景天城的劣势，首先看美景天城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看美景天城的周边治安好不好；最后要看美景天城质量是否有问题等。所以建议在选购美景天城房屋之前，要对美景天城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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