蓝天宾馆家属院问答

蓝天宾馆家属院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般蓝天宾馆家属院多层的公摊为5%-10%，蓝天宾馆家属院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，蓝天宾馆家属院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买蓝天宾馆家属院房子的情况来算一下。

蓝天宾馆家属院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理蓝天宾馆家属院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的蓝天宾馆家属院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是蓝天宾馆家属院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断蓝天宾馆家属院开发商的实力，1要了解蓝天宾馆家属院开发商和项目土地情况；2、要看蓝天宾馆家属院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看蓝天宾馆家属院开发商以往的业绩；4、蓝天宾馆家属院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看蓝天宾馆家属院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看蓝天宾馆家属院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

蓝天宾馆家属院二手房交易注意事项有1、进行蓝天宾馆家属院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订蓝天宾馆家属院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明蓝天宾馆家属院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买蓝天宾馆家属院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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