宏伟蓝郡问答

宏伟蓝郡的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与宏伟蓝郡项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当宏伟蓝郡建筑物层高超过8米，在计算容积率时该宏伟蓝郡建筑面积加倍计算。

宏伟蓝郡是70住宅，位于睢阳区凯旋路与香君路交汇处，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打4007508888 转 99117免费咨询。

宏伟蓝郡买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理宏伟蓝郡贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的宏伟蓝郡房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是宏伟蓝郡贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，宏伟蓝郡财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：宏伟蓝郡不同售价的利润率水平。除了利润率，由于宏伟蓝郡不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看宏伟蓝郡回款速度的要求。基本上来说，宏伟蓝郡最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

宏伟蓝郡房屋维修基金主要有两种算法；1、按照宏伟蓝郡购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照宏伟蓝郡建筑面积来算的。宏伟蓝郡商品住房在销售时，购房者与宏伟蓝郡售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按宏伟蓝郡购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

宏伟蓝郡是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的宏伟蓝郡的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的宏伟蓝郡的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

宏伟蓝郡的房子出租需要注意：第一，对宏伟蓝郡租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租宏伟蓝郡房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，宏伟蓝郡租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付宏伟蓝郡房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

宏伟蓝郡新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。宏伟蓝郡契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。宏伟蓝郡维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。宏伟蓝郡物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

宏伟蓝郡占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且宏伟蓝郡地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买宏伟蓝郡的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

宏伟蓝郡是住宅类型，由新老城区发展建造，位于睢阳区凯旋路与香君路交汇处，该地方地段优势明显，房价为5225元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。