御花园问答

御花园位于南御道东段南侧第二人民医院东100米，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007501616 转 44048电话免费咨询具体情况，售楼处地址是南御道东段南侧第二人民医院东100米。

御花园的优点挺多的，从价格上看御花园性价比合理，还是很不错的。御花园周边配套齐全，并且交通便捷。让御花园的业主居家生活都十分方便。另外，御花园以人为本的设计理念，也让御花园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

怎么去御花园看房，首先可以通过拨打御花园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去御花园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询御花园代理销售人员咨询。

御花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与御花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当御花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该御花园建筑面积加倍计算。

御花园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外御花园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看御花园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

御花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照御花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照御花园建筑面积来算的。御花园商品住房在销售时，购房者与御花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按御花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

御花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．御花园房屋所有权证原件；4．网上签约的御花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交御花园交易结算资金托管凭证原件；6御花园契税完税或减免税凭证原件；7．御花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

御花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。御花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。御花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。御花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

御花园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。御花园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以御花园买来自住是非常值得的。并且御花园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

御花园是由专业的施工单位负责的，因此御花园的施工质量是有保障的。并且御花园的开发商也是由实力开发商开发建筑，御花园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个御花园的质量都是有保障的。