外贸局家属院问答

外贸局家属院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般外贸局家属院多层的公摊为5%-10%，外贸局家属院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，外贸局家属院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买外贸局家属院房子的情况来算一下。

要判断外贸局家属院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、外贸局家属院区域自然环境评估；2、外贸局家属院周边生活环境评估；3、外贸局家属院建筑质量评估；4、外贸局家属院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、外贸局家属院室内配套设施、设备评估；6、外贸局家属院物业管理服务质量评估。

外贸局家属院是暂无资料住宅，位于商州区华伦酒店隔壁，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

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判断外贸局家属院开发商的实力，1要了解外贸局家属院开发商和项目土地情况；2、要看外贸局家属院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看外贸局家属院开发商以往的业绩；4、外贸局家属院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看外贸局家属院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看外贸局家属院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

外贸局家属院的房子出租需要注意：第一，对外贸局家属院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租外贸局家属院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，外贸局家属院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付外贸局家属院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

外贸局家属院占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且外贸局家属院地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买外贸局家属院的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

外贸局家属院地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且外贸局家属院周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，外贸局家属院地处位置是非常好的。

判断外贸局家属院的劣势，首先看外贸局家属院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看外贸局家属院的周边治安好不好；最后要看外贸局家属院质量是否有问题等。所以建议在选购外贸局家属院房屋之前，要对外贸局家属院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

外贸局家属院占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响外贸局家属院每栋楼直接的采光。因此，整个外贸局家属院的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外外贸局家属院本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以外贸局家属院整体上面通透性都非常好。