市地税局小区问答

市地税局小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、市地税局小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买市地税局小区之前一定要先看五证是否齐全。

市地税局小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与市地税局小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当市地税局小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该市地税局小区建筑面积加倍计算。

市地税局小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般市地税局小区多层的公摊为5%-10%，市地税局小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，市地税局小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买市地税局小区房子的情况来算一下。

要判断市地税局小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、市地税局小区区域自然环境评估；2、市地税局小区周边生活环境评估；3、市地税局小区建筑质量评估；4、市地税局小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、市地税局小区室内配套设施、设备评估；6、市地税局小区物业管理服务质量评估。

购买市地税局小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买市地税局小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购市地税局小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与市地税局小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明市地税局小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

市地税局小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的市地税局小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的市地税局小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买市地税局小区房屋条件包含：1、借款人要有市地税局小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买市地税局小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买市地税局小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

市地税局小区的房屋需求量大，所以市地税局小区的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去市地税局小区的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询市地税局小区的房源信息。

市地税局小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而市地税局小区也拥有专业的物业管理团队，负责市地税局小区居住环境的卫生与安全。因此，在市地税局小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

市地税局小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体市地税局小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，市地税局小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。