东林大厦问答

东林大厦位于商州区东新街5号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

东林大厦周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在东林大厦很方便。除此之外，东林大厦周边还有各大购物商场，满足日常所需。东林大厦周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

怎么去东林大厦看房，首先可以通过拨打东林大厦售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去东林大厦的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询东林大厦代理销售人员咨询。

东林大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东林大厦多层的公摊为5%-10%，东林大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东林大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东林大厦房子的情况来算一下。

判断东林大厦开发商的实力，1要了解东林大厦开发商和项目土地情况；2、要看东林大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东林大厦开发商以往的业绩；4、东林大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东林大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东林大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

东林大厦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东林大厦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东林大厦建筑面积来算的。东林大厦商品住房在销售时，购房者与东林大厦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东林大厦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东林大厦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的东林大厦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的东林大厦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买东林大厦房屋条件包含：1、借款人要有东林大厦所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东林大厦自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东林大厦贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而东林大厦位于商州区东新街5号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前东林大厦为4088元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

东林大厦绿化丰富，绿化率达21.0%，环境质量不错，容积率也很低，为3.5，家里有老人或者小孩，可以考虑买东林大厦，而目前该项目的均价为4088元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是商州区东新街5号。