锦园水岸问答

锦园水岸不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。锦园水岸周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到锦园水岸的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

锦园水岸房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对锦园水岸房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理锦园水岸房地产权证，锦园水岸买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，锦园水岸房子还是不属于买房者所有。

判断锦园水岸开发商的实力，1要了解锦园水岸开发商和项目土地情况；2、要看锦园水岸开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看锦园水岸开发商以往的业绩；4、锦园水岸开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看锦园水岸开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看锦园水岸开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

锦园水岸房屋维修基金主要有两种算法；1、按照锦园水岸购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照锦园水岸建筑面积来算的。锦园水岸商品住房在销售时，购房者与锦园水岸售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按锦园水岸购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

锦园水岸二手房交易注意事项有1、进行锦园水岸二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订锦园水岸二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明锦园水岸二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买锦园水岸二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

锦园水岸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。锦园水岸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。锦园水岸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。锦园水岸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

锦园水岸以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。锦园水岸地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以锦园水岸买来自住是非常值得的。并且锦园水岸环境好，位置佳，升值的空间也很大。

锦园水岸占地面积大，空间大，并且锦园水岸有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且锦园水岸绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏锦园水岸的居住环境的。

锦园水岸占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且锦园水岸的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外锦园水岸内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以锦园水岸的规划是非常合理的。

锦园水岸地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而锦园水岸也拥有专业的物业管理团队，负责锦园水岸居住环境的卫生与安全。因此，在锦园水岸里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。