宏安小区问答

宏安小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宏安小区多层的公摊为5%-10%，宏安小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宏安小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宏安小区房子的情况来算一下。

宏安小区是暂无资料住宅，位于商州区商州区，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

购买宏安小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买宏安小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购宏安小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与宏安小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明宏安小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断宏安小区开发商的实力，1要了解宏安小区开发商和项目土地情况；2、要看宏安小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看宏安小区开发商以往的业绩；4、宏安小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看宏安小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看宏安小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，宏安小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：宏安小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于宏安小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看宏安小区回款速度的要求。基本上来说，宏安小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

宏安小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照宏安小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照宏安小区建筑面积来算的。宏安小区商品住房在销售时，购房者与宏安小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按宏安小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

宏安小区二手房交易注意事项有1、进行宏安小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订宏安小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明宏安小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买宏安小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

宏安小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。宏安小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。宏安小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。宏安小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

宏安小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且宏安小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让宏安小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说宏安小区不容易贬值。

宏安小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对宏安小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对宏安小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在宏安小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。