博二小区问答

博二小区户型设计合理，采光好，适合居住。博二小区整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。博二小区以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

博二小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般博二小区多层的公摊为5%-10%，博二小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，博二小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买博二小区房子的情况来算一下。

博二小区位于浦东博兴路616弄，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

博二小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理博二小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的博二小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是博二小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买博二小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买博二小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购博二小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与博二小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明博二小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，博二小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：博二小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于博二小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看博二小区回款速度的要求。基本上来说，博二小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

博二小区的房子出租需要注意：第一，对博二小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租博二小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，博二小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付博二小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

博二小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．博二小区房屋所有权证原件；4．网上签约的博二小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交博二小区交易结算资金托管凭证原件；6博二小区契税完税或减免税凭证原件；7．博二小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

博二小区占地面积大，空间大，并且博二小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且博二小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏博二小区的居住环境的。

博二小区是由专业的施工单位负责的，因此博二小区的施工质量是有保障的。并且博二小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，博二小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个博二小区的质量都是有保障的。