南桥人民北路公房问答

南桥人民北路公房的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，南桥人民北路公房周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，南桥人民北路公房是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

南桥人民北路公房的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南桥人民北路公房项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南桥人民北路公房建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南桥人民北路公房建筑面积加倍计算。

南桥人民北路公房的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南桥人民北路公房多层的公摊为5%-10%，南桥人民北路公房小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南桥人民北路公房高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南桥人民北路公房房子的情况来算一下。

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南桥人民北路公房房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对南桥人民北路公房房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理南桥人民北路公房房地产权证，南桥人民北路公房买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，南桥人民北路公房房子还是不属于买房者所有。

南桥人民北路公房房屋维修基金主要有两种算法；1、按照南桥人民北路公房购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照南桥人民北路公房建筑面积来算的。南桥人民北路公房商品住房在销售时，购房者与南桥人民北路公房售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按南桥人民北路公房购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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