桂花园青浦问答

桂花园青浦为什么贵，桂花园青浦是由实力开发商上海浦东兴合房地产有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于青浦沪青平公路4555弄、青湖路1070弄、外青松公路6277弄，交通便利。物业公司上海掌心物业管理有限公司服务好。楼盘绿化率高达30.0%，绿色环保，环境优雅。

上海桂花园青浦物业费是0.8元/平米·月，是由上海掌心物业管理有限公司负责管理。桂花园青浦地址位于青浦沪青平公路4555弄、青湖路1070弄、外青松公路6277弄，可以直接去咨询物业服务详细。

桂花园青浦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、桂花园青浦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买桂花园青浦之前一定要先看五证是否齐全。

桂花园青浦户型设计合理，采光好，适合居住。桂花园青浦整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。桂花园青浦以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

桂花园青浦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般桂花园青浦多层的公摊为5%-10%，桂花园青浦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，桂花园青浦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买桂花园青浦房子的情况来算一下。

判断桂花园青浦开发商的实力，1要了解桂花园青浦开发商和项目土地情况；2、要看桂花园青浦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看桂花园青浦开发商以往的业绩；4、桂花园青浦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看桂花园青浦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看桂花园青浦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

桂花园青浦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的桂花园青浦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的桂花园青浦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

桂花园青浦现在由上海掌心物业管理有限公司管理，平均每月要交物业费是0.8元/平米·月，桂花园青浦的物业类型是住宅，建筑是板楼形式，如果觉得桂花园青浦符合你的需求，入手还是值得的。

桂花园青浦绿化丰富，绿化率达30.0%，环境质量不错，容积率也很低，为1.2，家里有老人或者小孩，可以考虑买桂花园青浦，而目前该项目的均价为19722元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是青浦沪青平公路4555弄、青湖路1070弄、外青松公路6277弄。

桂花园青浦的产权为70，是板楼建筑，属于住宅类型，由上海浦东兴合房地产有限公司精心打造品质人居。目前为19722元/平米，如果对桂花园青浦有意向买房，可以到青浦沪青平公路4555弄、青湖路1070弄、外青松公路6277弄看。