古镇花苑问答

古镇花苑的房子很购买来自住。因为古镇花苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。古镇花苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此古镇花苑购买来是很适合自住的。

古镇花苑的优点挺多的，从价格上看古镇花苑性价比合理，还是很不错的。古镇花苑周边配套齐全，并且交通便捷。让古镇花苑的业主居家生活都十分方便。另外，古镇花苑以人为本的设计理念，也让古镇花苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

古镇花苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与古镇花苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当古镇花苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该古镇花苑建筑面积加倍计算。

古镇花苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照古镇花苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照古镇花苑建筑面积来算的。古镇花苑商品住房在销售时，购房者与古镇花苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按古镇花苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买古镇花苑房屋条件包含：1、借款人要有古镇花苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买古镇花苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买古镇花苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

古镇花苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．古镇花苑房屋所有权证原件；4．网上签约的古镇花苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交古镇花苑交易结算资金托管凭证原件；6古镇花苑契税完税或减免税凭证原件；7．古镇花苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

古镇花苑是由专业的施工单位负责的，因此古镇花苑的施工质量是有保障的。并且古镇花苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，古镇花苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个古镇花苑的质量都是有保障的。

判断古镇花苑的劣势，首先看古镇花苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看古镇花苑的周边治安好不好；最后要看古镇花苑质量是否有问题等。所以建议在选购古镇花苑房屋之前，要对古镇花苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

古镇花苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且古镇花苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外古镇花苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以古镇花苑的规划是非常合理的。

古镇花苑位于松江开江西路486弄，交通方便，古镇花苑的绿化率较高，高达32.0%，环境宜人。而且220个停车位多，您不用担心没有车位停车，重点是古镇花苑的房价是27195元/平米，同比其他楼盘，是性价比较好的楼盘。